Pisos y Chalets en venta y en alquiler. Agente inmobiliario en Castro Urdiales. Alejandro Mazón.
Declaración IRPF Alquiler de Viviendas. Renta 2022
ARRENDADORES DE VIVIENDAS DECLARANDO EN CANTABRIA:
Los Inmuebles alquilados destinados a vivienda habitual del inquilino tienen una desgravación del 60 %. También cuando el arrendatario es una empresa, pero el inmueble se destina a la vivienda habitual de sus trabajadores.
En los alquileres turísticos NO resulta aplicable la reducción ya que tienen por finalidad satisfacer una necesidad de carácter temporal.
No se pagan impuestos por los ingresos íntegros del alquiler, sino por los rendimientos netos una vez incluidos los gastos.
Se declaran los ingresos:
La renta recibida en concepto de alquiler, especificando cuantos días y que usos ha tenido el inmueble y se indican como inmuebles accesorios el garaje y el trastero.
¿Cuántos días y qué usos ha tenido el inmueble en el año 2022? Has podido alquilarlo para un mes de verano (vivienda no habitual) y luego alquilarlo como vivienda habitual de otro inquilino o se puede dar el caso de que empezar a alquilarlo el 1 de julio así que medio año ha sido tu primera o segunda residencia.
Los GASTOS que te puedes deducir son:
Los de reparación, conservación (calefacción nueva, ascensor, …) e intereses y otros gastos de financiación de 2018 a 2021 por un lado y esos gastos del año 2022 por otro.
Existen deducciones por obras de rehabilitación y de mejora de la eficiencia energética de los inmuebles.
Los de la comunidad de propietarios. Servicios y suministros (luz, agua, internet, gas, etc.) Tributos, recargo y tasas.
Los de formalización del contrato. Primas de contratos de seguro. Los de defensa jurídica. Los del agente inmobiliario.
Otras cantidades devengadas por terceros por servicios personales. Otros gastos fiscalmente deducibles.
La amortización: del inmueble, de los muebles, y de los inmuebles accesorios (garaje y trastero).
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