Как инвестировать в недвижимость от 1600 рублей? Как выбрать REIT? Инвестиции в фонды недвижимости
🟢 Регистрируйтесь на Закрытой Образовательной Платформе Для Начинающих Инвесторов - https://bit.ly/3woTiIS
Становись грамотным инвестором!
Как инвестировать в недвижимость reit? Как выбрать reit? REIT напоминаю - это зарубежные инвестиционные фонды недвижимости и это будет вторая, практическая часть в которой я наглядно покажу как оценить фонд недвижимости, на какие показатели нужно смотреть при покупке данных ценных бумаг, а также как инвестировать в REIT из России.
Подпишитесь на мой Инстаграм: / david.finance там я делюсь полезными советами по инвестированию, созданию капитала и финансовой грамотности.
Привет! Меня зовут Дэвид, я живу в США и я рад видеть вас на своём канале, здесь я говорю о финансах и инвестициях на простом языке, так что присоединяйтесь. Если вы выделите время и досмотрите это видео до конца, то узнаете как найти REITы на сайте Санкт-Петербургской биржи и в приложении у вашего брокера. Ну а еще в конце вас ждёт приятный сюрприз, не пропустите. Хочу отметить, что я записал первую часть в которой подробно объяснил, что такое REITы, как можно заработать, какие налоги, недостатки и преимущества данного инвестиционного инструмента, ссылку на видео оставил здесь, изучите. Там есть важная информация по налогам.
Как инвестировать в REIT из России?
Нет российских REITов
35 американских REITов на Санкт-Петербургской бирже
Вам нужен брокерский счет с доступом на СПБ биржу
Зарубежный брокерский счет (доступ к 300 REIT)
Итак, когда отчётность компании находится в ваших руках, далее важно понимать на что стоит смотреть, на какие показатели обратить внимание при инвестировании в REIT?
1. Структура фонда
Из чего состоит? Во что инвестирует? Какие активы внутри фонда?
2. Дивидендная доходность
Можно увидеть как в самом отчете, так и на сайте вашего брокера
3. Темпы роста фонда
Вся эта информация содержится в годовом и квартальных отчетах
4. Долговая нагрузка
Какие есть обязательства, данную информацию можно найти в балансовом отчете компании.
5. Какие есть перспективы?
О чем рассказывает менеджмент реита? Какие планы?
6. Важные мультипликаторы FFO, P/FFO, FFO/S
Есть 3 важных мультипликатора, все на самом деле сильно похоже на акции
Мультипликатор FFO он показывает поток денежных средств от операций, — основной показатель деятельности фондов недвижимости, по которому можно посчитать мультипликаторы и оценить качество фонда. Показатель можно рассчитать по данным отчета о прибылях и убытках, но часто фонды указывают уже рассчитанный FFO в отчетности. Поток денежных средств от операций = чистый доход + амортизация − прибыль от продаж недвижимости. Чем меньше показатель FFO тем привлекательней REIT
Мультипликатор FFO/S — поток денежных средств от операций делённый на одну акцию. Для анализа чаще используется изменение показателя в процентах по отношению к предыдущему периоду. Увеличение мультипликатора ведет к увеличению дивидендов, уменьшение — к снижению. Уменьшение мультипликатора возможно в двух случаях: уменьшился поток денежных средств от операций или увеличилось количество акций. Мультипликатор FFO / S компании также публикуют в отчетности.
Мультипликатор P/FFO используется для сравнения фондов недвижимости между собой — это аналог показателя P / E для акций других компаний. Чем ниже это отношение, тем акции привлекательнее с точки зрения инвестиций.
Важно также делать анализ REITов из одного сектора, сравнивая их друг с другом по ключевым показателям, которые я только что показал.
Я не буду сейчас проходить всю отчётность компании Kimco Realty (KIM), так как возможно это не будет вам интересно. Я знаю большенство людей засыпают от таких видео, поэтому если вам интересны отчетности и анализ компании, то сейчас я работаю над закрытой платформой в которую вы сможете подключиться и там будут анализ акций, разборы компаний по косточкам с целью понять стоит туда инвестировать или нет. Ну а также на этой закрытой платформе для начинающих инвесторов будет очень много всего интересного, но об этом расскажу позже.
Подписывайтесь на мой канал! Научитесь грамотно инвестировать!
https://cutt.ly/msjkRYv
Присоединяйтесь ко мне в социальных сетях:
► Мой блог: https://www.davidkolesnikov.com
► Инстаграм: / david.finance
► YouTube: https://cutt.ly/msjkRYv
► Телеграмм: https://t.me/davidkolesnikov
► Вконтакте: https://vk.com/davidkolesnikov
#как_выбрать_REIT #как_инвестировать_в_REIT #инвестиции_в_фонды_недвижимости #пассивный_доход #инвестиции_для_начинающих #дэвид_колесников #reit
*Никакая информация из этого видео не должна рассматриваться как инвестиционный совет, оно предназначено только для развлекательных целей. Данное видео актуально на дату публикации, но может быть неточным в будущем.
