Как узнать - наложено обременение или нет?
Обременение на недвижимости, как якорь на корабле?
⚓ С обременением далеко не уплывешь - не получится в полной мере распоряжаться такой квартирой. Вопрос о наличии обременения на квартире часто волнует покупателей - как же узнать, есть оно на объекте недвижимости или его нет?
📝 Проверенный способ проверить наличие обременения – это заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этом документе будут содержаться все необходимые сведения об интересующем вас объекте недвижимости, включая информацию о возможных обременениях.
👇 Информация об обременении указана в разделе 3 выписки ЕГРН:
1️⃣ Наличие обременения, если оно есть, а также дата и номер регистрации обременения.
2️⃣ Вид обременения – это может быть залог, арест, аренда, рента, публичный или частный сервитут и т.д.
(Также, например, в старом фонде Санкт-Петербурга можно встретить "ПРОЧЕЕ" обременение на объекте недвижимости в пользу КГИОП - это комитет по государтсвенному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петребрга). И лично у меня была ситуация, когда мой клиент продавал квартиру в историческом здании в центре Петербруга. Мне потребовалось немало сил, чтобы получить заветную справку от КГИОП о том, что данный объект не является памятником культурного наследия. Иначе сделка бы не состоялась.
3️⃣ Документ, на основании которого, наложено обременение.
4️⃣ Срок действия обременения – критический момент, потому что даже временные ограничения могут осложнить продажу квартиры.
5️⃣ В чью пользу наложено обременение – важно знать, кто имеет права на объект.
☑️ Если в выписке указано, что «обременений не зарегистрировано», это хороший знак, который облегчит вашу сделку.
💼 Однако, очень важно проверить юридическую чистоту квартиры. И если вы сомневаетесь в объекте или в честности будущей сделки, лучше обратиться к профессионалу. Юридическое сопровождение – это очень важный элемент безопасной покупки недвижимости.
🙋♀️Если вам нужна помощь, то я буду рада оказать её вам. Мы проверим каждый документ, чтобы вы могли с уверенностью войти в право собственности. А также проверим всю историю квартиры и ее собственников. Со мной вы гарантированно купите «чистую» квартиру, без скрытых обременений и юридических проблем.
🤝Не рискуйте, обращайтесь ко мне за консультацией! Сделка пройдет быстро, безопасно и максимально комфортно для вас.
#риэлтор #недвижимость #квартира #shorts
