Как поступить, если продавец отказывается вернуть задаток? ✍️
💡 Как поступить, если продавец отказывается вернуть задаток?
😔 К сожалению, такие ситуации встречаются достаточно часто. Особенно неприятно, если сделка срывается по независящим от покупателя причинам. Что же делать в такой ситуации? - разбираемся вместе.
🕊 Попробуйте решить вопрос мирно. Если у вас нет договора или расписки о передаче задатка, лучше всего попробовать договориться с продавцом в досудебном порядке. Часто такие споры получается урегулировать мирно, без обращения в суд. Составьте письменное соглашение, если удастся найти компромисс.
🗣 Советы по переговорам: Сохраняйте спокойствие, эмоции только усложнят переговоры. Объясните свою позицию, сославшись на ранее достигнутые договоренности. Иногда продавцы не уверены в законности своих действий — мягкий намек на консультацию с юристом может помочь ускорить процесс.
📜 Если есть документы — смело обращайтесь в суд. Если у вас имеется письменная расписка или договор задатка, подтверждающие сам факт передачи задатка, то это значительно повысит ваш шанс на успех. Для защиты ваших прав вы можете опираться на несколько статей Гражданского кодекса РФ:
▪️Неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ): Если продавец отказывается возвращать задаток, то это можно расценивать неосновательным обогащением. Закон запрещает кому-либо обогащаться за счет других без правовых оснований.
▪️Незаконное удержание денежных средств (ст. 395 ГК РФ): Согласно этой статье, нарушитель обязан выплатить проценты за все время, пока деньги не были возвращены.
▪️Обязанность возврата предоплаты при срыве сделки (п. 3 ст. 487 ГК РФ): Продавец обязан вернуть задаток в случае, если сделка не состоялась.
⚖ Важно понимать, что судебный процесс может затянуться, однако, по завершению дела вы получите назад не только сумму своего задатка, но и проценты за те дни, когда продавец нечестно удерживал ваши средства (согласно ст. 395 ГК РФ).
📝 Друзья, совет на будущее: всегда оформляйте документы.
📞 Если у вас возникли вопросы - вы всегда можете обратиться ко мне! Я помогу вам найти правильное решение.
#риэлтор #недвижимость #shorts #топ
