Заключение Договора с застройщиком. На что обратить внимание

Опубликовано: 02 Март 2025
на канале: Охота на метры

5,531

202

Заключение Договора с застройщиком

Перед подписанием договора нужно проделать большую работу по его проверке.

Для начала определите, соответствует ли он 214-му федеральному закону.
Этот закон направлен на защиту покупателя квартиры в новостройке. Он снижает его риски, а на застройщика накладывает ряд обязательств.
Договор, соответствующий 214-ФЗ обязательно должен содержать следующее:
1) Предмет договора - передача конкретного объекта недвижимости в установленный срок. Если предмет договора другой, например, участие в инвестиционной деятельности, совместное финансирование строительства, намерение сторон заключить сделку в будущем и так далее, то договор не имеет отношения к214-ФЗ.
2) Четкую идентификацию и характеристики вашей будущей квартиры, такие как: адрес дома, этаж, предварительный номер, площадь и так далее.
3) Цену покупаемой квартиры.
4) Дату передачи квартиры вам.
5) Финансовые гарантии выполнения застройщиком своих обязательств.
6) Гарантийный срок на переданную вам квартиру.

Договор, соответствующий214-ФЗ, считается заключённым после его регистрации в Росреестре.
Другие типы договоров, например ЖСК и ПДКП, дают застройщику большее поле для манёвров. Ваш риск сильно возрастает. А вместе с ним возрастает необходимость подключения профильных юристов.
В любом случае, приоритет следует отдать объектам, продающимся по договору в рамках214-ФЗ.
Но даже если договор претендует на соответствие214-ФЗ, это не значит, что ваши риски сведены к нулю. Каждый застройщик создаёт свою версию договора, в которой, манипулируя положениями закона, пытается выгадать лучшие для себя условия.
Ваша задача:
• понять, насколько условия договора для вас приемлемы.
• если не приемлемы, то добиться их изменения.
• если не получится, то либо смириться,
• либо переключиться на другую новостройку.
• Ну и вообще заранее узнать, к чему готовиться в процессе взаимодействия с застройщиком.

На что нужно обратить пристальное внимание:

1) На то, с кем заключается договор.

2) На подробное описание квартиры.

3) На дату передачи готовой квартиры покупателю.

4) На гарантийный срок для переданной покупателю квартиры.

5) На обязательства застройщика, ответственность за их нарушение, механизм предъявления претензий и способ разрешения споров.

6) На финансовые гарантии выполнения застройщиком своих обязательств.

7) На цену договора.

8) На порядок перечисления покупателем денег по договору

9) На условия изменения цены квартиры, если после обмеров БТИ её фактическая площадь не совпадёт с проектной.

10) На ответственность дольщика.

11) На начало оплаты коммунальных услуг.

12) На то, предусматривается ли возможность изменения проекта застройщиком в одностороннем порядке.

13) На возможность для покупателя переуступки своих прав по договору.
14) На сроки и порядок оформления и регистрации прав собственности на новую квартиру;

15) На порядок передачи построенной квартиры покупателю
Когда нужно подписать акт приёма-передачи? Когда можно заселяться? Какой порядок устранения дефектов и недоделок?

#Охотанаметры